市街化調整区域の土地や建物を売りたい人も多いと思いますが、やはり売れにくいのが現状です。
しかし、市街化調整区域の土地でも売る方法はなくはないです。
そこで今回は、市街化調整区域の土地が売れない理由、市街化調整区域の土地でも売る方法について紹介します。
また、不動産売却で絶対にやらないと損するたった一つの方法について解説します。
1分で読めますので、後から後悔しないためにも、ぜひ最後まで目を通すことをおすすめします。
知っているか知らないかだけで数百万損する可能性があります。
なぜ市街化調整区域の土地の売却は難しい？
市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域のことで、人が住むための住宅や商業施設などを建築することが原則認められていないエリアを指します。
農地や森林を守ることに重点が置かれ、許可を得た場合を除き、原則として家を建築することができません。
市街化調整区域の土地の売却が難しい理由は以下の通りです。
- 住宅を建てるのに制限がある
- 生活しやすい環境が整っていない
- 住宅ローンが通りづらい
住宅を建てるのに制限がある
住宅を建てる際だけでなく、建て替えやリフォームにも申請・許可が必要です。
建物を建てて良い面積も決まっているため、建て増しなどができない可能性があります。
生活しやすい環境が整っていない
市街化調整区域では水道やガスなどの設備が整っていないことが多く、自分で整備する必要があります。
住宅ローンが通りづらい
住宅ローンは購入する土地や建物を担保にしてお金を借ります。
しかしそもそも価値が低い市街化調整区域の土地は、担保にする意味がないため、ローンが通りにくいです。
市街化調整区域の土地を売れやすくする方法
市街化調整区域の土地でも、売れやすくする方法はあります。
- 住宅を建てる許可を得る
- 違う用途で売却する
- 農地として売却する
住宅を建てる許可を得られれば、買う側としてもメリットがあるので、売れやすいです。
また、農地として売り出したり、居住用以外の用途で売り出したりすることも可能です。
※ ただし、不動産会社にも得意不得意がある
市街化調整区域の土地を売るコツとしては、不動産会社をしっかり選ぶことです。
これは、不動産会社にも得意不得意があるためです。
市街化調整区域の土地を売却したことがある不動産会社Aと売却したことがない不動産会社Bだとどちらが売却できる可能性が高いかは明白ですよね。
なので、実績ある不動産会社に依頼することが大切です。
ちなみに、そういった実績ある不動産会社に依頼すれば、一般的な住宅や土地と変わらない相場で売ることも可能です。
よって、まずは不動産会社に査定依頼し、不動産の正確な価値を把握しましょう。
また、不動産会社に査定依頼することで、
- そもそも売却できるのか
- 売らずに有効活用すべきか
なども分かります。
不動産を高く売るには○○せよ！
不動産売却で損しないために一番大切なのは、
「複数の不動産会社に査定を依頼すること」です。
その理由は、以下の通りです。
単純なことですが、複数社で査定をせず後で後悔する人が多いのです。
複数社に査定をしてもらえば、選択肢が広がるだけでなく、一番高い値段で売却することができますよね。
なので、複数の不動産会社に家の査定をしてもらうことをおすすめします。
不動産査定を無料で依頼する方法
そうはいっても、複数の不動産会社に1社1社査定依頼しに回るのは大変。
そんなときにおすすめなのが、、、
「不動産一括査定依頼サイト」です。
どれもインターネットで完全無料で不動産査定が依頼できます。
とはいっても、どのサイトを選んでいいか分からないですよね。
そこで今回、人気の不動産一括査定依頼サイトを徹底比較し、ランキング形式にまとめました。
徹底比較
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TOP5
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900社
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500社
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400社
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リクルート社運営
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東証グロース上場企業
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大手不動産会社と提携あり
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東証プライム上場企業
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15年以上の運営実績
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| 査定対応エリア | 47都道府県 | 47都道府県 | 47都道府県 | 一都三県 | 47都道府県 |
| 査定実績 |
高額査定実績の口コミ多数
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年間数万件
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年間数万件
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不明
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不明
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| 特徴 | 提携業者数、高額実績の豊富さ、大手運営の安心感 | 任意売却など特殊な売却にも対応 | 相談店舗数が多い | 弁護士への無料相談可能 | 土地活用の相談も可能 |
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売却を検討している際、「後から査定しよう」と考えていると忘れてしまい、気が付いた時には「不利な条件で不動産を売却してしまった」ということにもなりかねません。
不動産は金額が大きい分、金額次第で売却後の人生に大きく影響します。
また、不動産の査定をすることで家を売った方がいいのか、そもそも家が売れるのか、手元にいくら残るのかなど把握できるので、今後の計画が立てられますよね。
不動産売却後に後悔することがないように、ぜひこの機会に無料でおうちの査定をしてみてはいかがでしょうか。
【数百万損！？】不動産売却で絶対やってはいけないこと
不動産を売却する際に絶対やってはいけないことは、不動産会社一社だけで査定をし、売却してしまうことです。
- 何社も査定依頼するのはめんどくさい
- とりあえず家から近い不動産会社に依頼しよう
- なんとなく信頼できそう
- 相場など深く調べなくても、不動産会社に任せておけば問題ないだろう
そういった軽い気持ちで不動産売却すると、後で後悔するでしょう。
なぜなら、一社だけだと、提示された査定価格が妥当なのか、判断がつかないからです。
不動産会社によって得意分野や知見が異なり、査定額がかなり変わるので、実際に売る際は、不動産業者次第で数百万変わってきます。
またそれだけでなく、一社だけに見積りしてもらうと、安く買いたたかれる可能性があります。
不動産会社によっては売却額が1000万円ほど差が開くことも。
住宅ローンの負債が2500万円、
A社の査定額が3000万円だった場合は手元に残るお金は500万円ほど。
B社で査定額が3500万円だった場合は手元に残るお金は1000万円ほど。
このように査定額で手元に残るお金が大きく変わります。
「もう少し高く売れたかもな」と後悔する方は本当に多くいるので、ぜひ複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
リビンマッチを使った人の口コミ
※個人の感想です。
※個人の感想です。
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