住む予定もない実家を相続することになり、どうしたらいいか悩んでいる人も多いと思います。
「売るのも面倒だから、いっそ相続放棄できないかな…」と考えている人もいるかもしれません。
そこで今回は、相続放棄のやり方や期限、実家を相続する際に知らないと損すること、実家相続の流れについて解説します。
- 相続放棄とは？
- 相続放棄のメリット・デメリット
- 相続放棄の費用・必要書類・期限
- 実家相続で今すぐやるべきこと
「あのときこうしていれば…」と後悔することがないよう、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
相続放棄とは？
相続放棄とは、相続権を持つ法定相続人が、被相続人の残した財産の一切の相続を拒否することです。
「一切の相続を拒否する」ということは、プラスの財産（現金や不動産など）とマイナスの財産（借金など）の両方を一切受け取らないということを意味します。
一般的には、相続人が借金などの不利益を被ることが明らかな場合に相続放棄を検討します。
また、「相続争いに関わりたくない」という場合などに相続放棄を行う場合もあります。
相続放棄のメリットとデメリット
相続放棄のメリット
相続放棄の最大のメリットは、被相続人の借金を引き継がなくてもよい点です。
自分の責任で負ったわけではない借金のために、その後の人生設計に狂いが生じてしまうのを避けられるのは大きなポイントです。
また、遺産分割のトラブルに巻き込まれる可能性もないのもメリットの1つと言えます。
相続放棄のデメリット
一方、相続放棄のデメリットは、以下の通りです。
- プラスの財産も相続できなくなる
- 相続放棄は撤回できない
財産調査を十分に行っていない段階で相続放棄すると損をしてしまう可能性があるだけでなく、一度相続放棄をすると、あとになってプラスの相続財産が見つかったとしても相続放棄の撤回はできません。
また、相続放棄すると、借金などのマイナス財産は自動的に次の順位の相続人に移るため、事前に連絡しておかなければ親族間のトラブルに発展する可能性もあります。
このように相続放棄にはメリットとデメリットがあるため、相続放棄するかどうか判断する際は、被相続人の財産調査を正確に行った上で慎重に判断することが大切です。
実家を相続する際の流れ
実家を相続する流れは以下の通りです。
- 相続人や相続財産を確認
- 相続放棄をするか判断する（相続開始から3ヶ月以内）
- 遺産分割協議で、財産の分け方を決める
- 相続財産の名義変更・相続登記
- 相続税の申告・納付をする（相続開始から10ヶ月以内）
相続人と相続財産を確認
まずは相続する財産を確認しましょう。
財産の中で、特に問題なのが家と土地です。
なぜなら、家と土地が金額面で一番大きく、分割もしづらいからです。
下記のように、相続人同士でも非常に揉めやすいです。
また、不動産は、査定額が不動産会社によって変わるので、場合によっては数百万損することもあります。
なので、早めに家の価値を把握し、どう分割するかはっきりしておきましょう。
まずはインターネットで不動産の査定依頼することをおすすめします。
相続放棄する場合の費用や必要書類
相続する財産が、トータルでプラスであれば相続し、マイナスであれば相続放棄することをおすすめします。
相続放棄にかかる費用や必要書類、相続放棄の期限はそれぞれ以下の通りです。
相続放棄の費用
相続放棄自体に大きな金額はかかりません。
- 収入印紙代：800円
- 郵便切手代：裁判所によって金額が異なる
相続放棄の手続きを専門家に依頼する場合は、司法書士であれば3万円程度、弁護士であれば5万円程度かかります。
相続放棄に必要な書類
相続放棄に必要書類は以下の通りです。
- 相続放棄申述書
- 被相続人の住民票除票または戸籍附票
- 申し立てる人の戸籍謄本
相続放棄申述書は、裁判所のHPからもダウンロード可能です。
相続放棄の期限
相続放棄する場合、期限は相続開始から3ヶ月以内です。
3ヶ月を超えると相続放棄できません。
実家の価値がわからず、相続すべきか相続放棄すべきかわからない…。
そんな方はまず無料で不動産査定を依頼して持ち家の相場を調べましょう。
相続税には控除がある
遺産相続において相続税が気になる方も多いと思いますが、相続税には控除があります。
例えば、相続人が1人の場合、3,600万円以下であれば、相続税が1円もかかりません。
そのため、基礎控除額も加味した上で、相続放棄するかを検討することが大切です。
ちなみに相続税がいくらかかるか知るには、不動産の市場価格を知る必要があります。
また、基本的に土地や家は相続後に売却することも多いので、少しでも売却を検討している方は、まず不動産の価値を調べましょう。
✔ 実家の相続でまずやるべきこと
実家の相続でまずやるべきことは、まず不動産の正確な価値を調べることです。
なぜなら、不動産の価値を把握していなければ、
- 相続すべきか
- 売却するべきか
- 相続放棄すべきか
- 家を有効活用すべきか
判断できないからです。
不動産の価値を把握しておけば、取るべき行動が明確になりますよね。
間違ってもなんとなく家を相続してはいけません。空き家になってしまった場合、資産価値がどんどん下がっていくためです。
もう住む予定のない家を維持するのは非常に大変なので、早めに売却を検討しましょう。
また、売却できたとしても、不動産にどれくらいの価値があるのかは、専門家以外の素人ではわからないため、よく考えずになんとなく売却した場合、数百万円単位で損をする可能性が高いです。
実家を相続することが決まったら、不動産会社にまず査定依頼することをおすすめします。
不動産を無料査定する方法
そうはいっても、不動産会社に査定依頼しに足を運ぶのはめんどくさい。
そんなときにおすすめなのが、、、
「不動産一括査定依頼サイト」です。
不動産一括査定依頼サイトを使えば、複数の不動産会社に査定してもらうことが可能です。
どれもインターネットで完全無料で不動産査定の依頼ができます。
家の価値を知って売却するか決めたい！という方でももちろん大丈夫です。
そこで今回、人気の不動産一括査定依頼サイトを徹底比較し、ランキング形式にまとめました。
徹底比較
おすすめ不動産査定
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イエウールを使えば、スマホで60秒、完全無料で家にいながら査定依頼ができちゃいます。
チャット形式で「エリア」「面積」「間取り」「築年数」といった情報を選択していくだけです。正確にわからなくてもざっくりでもOKです。
- 利用者数は1000万人突破
- 全国47都道府県対応
- 不動産会社数2000社突破
といった感じで、提携企業数、利用者数、査定実績の三つの項目で国内No.1の不動産一括査定依頼サイトです。
最大6社から査定！
イエウールでは日本全国1,900以上の提携業者のうち、大手不動産会社から地域密着の会社に至るまで、最大６社に査定依頼でき、後日各社からメール、または電話で査定結果を教えてもらえます。
全国2000社以上の優良会社と提携
全国2000社以上の不動産会社と提携しているため、最も高い査定額を把握できます。
明らかに低い価格で査定を出すような悪質な会社を排除し、優良な企業のみ厳選しています。
そのため、厳しい審査を通過した優良な不動産会社のみに査定してもらうことができ、無理やり悪質な契約をされることはありません。
査定後に売却するか判断！
イエウールは、売却を少しでも検討している方であれば、査定をしてもらって損はありません。
不動産の価値を把握することで、売却した方がいいのか、そのまま住んだ方がいいのか今後の計画が立てられます。
不動産分割で後悔することがないように、ぜひこの機会に無料でおうちの査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
数百万損！？不動産査定の落とし穴とは？
不動産査定には落とし穴があります。
不動産査定の落とし穴とは、1社だけで査定を済ましてしまうことです。
一社だけ査定するのがいけない理由は、提示された売却価格が妥当なのか、他社と比較できないので、判断がつかないからです。
また、不動産会社によって得意分野や知見が異なり、査定額がかなり変わるので、実際に売る際は、不動産業者次第で数百万変わってきます。
不動産会社によっては査定額が1000万円ほど差が開くことも。
下記のようにA社の査定額が3000万円だったが、B社の査定額は4000万円だったみたいなことが普通にあります。
このように査定額で手元に残るお金が大きく変わります。
- 何社も依頼するのはめんどくさい
- とりあえず家から近い不動産会社に依頼しよう
- なんとなく信頼できそう
そういった軽い気持ちで不動産査定すると、後で必ず後悔します。
イエウールであれば、無料で複数社に査定依頼ができるので、こういった落とし穴を避けられます。
家を放置するのは損でしかない！
家を放置するのは非常にデメリットが大きいです。
- 固定資産税や維持費だけで毎年数十万円もかかる。
- 不動産の価値が年々下がり続ける。
- 草取り、植木の手入れなど維持の手間とコストがかかる。
- 治安、ゴミ、野良猫、害虫、汚臭、倒壊など、近隣トラブルにも。
3000万円の住宅の場合、固定資産税は年間29.4万円かかります。
その他にも維持コストも加われば、30万円以上はかかるでしょう。
そのため、できる限り早く、家をどうするか話し合いましょう。
さらに、もし相続した不動産を売却する場合、3年以内に売却しないと3000万円の税金控除が受けられなくなります。
ちなみに、不動産はすぐに売れるものではなく、数年くらい売れない場合もあります。
そのため、税金控除を受けられる期限3年のために、少しでも売却を検討しているなら、早めに不動産会社に相談・査定をしておくべきです。
補足：今、不動産バブルが来ています
現在、不動産バブルが到来しています。
新築・中古ともに「平成バブル超え」とも言われている今、あなたの家やマンションを高く売るチャンスです。
不動産価格指数を見ても一目瞭然です。
ただし、この不動産バブルはコロナ完全収束と共に落ち着いて行くと言われています。
つまり今は“絶好の売り時”なのです。
家やマンションを高く売りたい方は、このチャンスを逃さないようにしましょう。
不動産の売却を検討している方は、すぐにでもできる不動産一括査定依頼を始めるのを強く勧めます。