「隣の生活音がうるさい」「ゴミ出しマナーが悪い」「陰で悪口を言われる」など、ご近所トラブルは、日々溜め込むと大きなストレスになってしまいます。
注意しようにも、大事になってしまうのではないか…と、どうしていいかわからなくなってしまいますよね。
また、ご近所トラブルといっても、挨拶を無視されてしまうといったものから事件に発展してしまうものまで、程度が様々です。
そこで今回、ご近所トラブルの種類や程度に応じた、一般的な解決方法について、徹底分析します。
ご近所トラブル初期の対応
「最近深夜に隣がうるさい」「新しく引っ越してきた人がゴミ出しマナーを守らない」など、ご近所トラブルが浮上した際の初期対応を解説します。
初期対応としては、今後の関係を悪化させないためにも、直接ではなく間接的に注意喚起を行いましょう。
戸建てに住んでいる場合
自治会や町内会に相談しましょう。回覧板や張り紙などで、角が立たない形で解決することができますし、他の近隣の方に状況を知っておいてもらうことができ安心です。
マンション・アパートの場合
管理組合や不動産会社に相談しましょう。戸建て同様に、共用部分の貼り紙などによって注意喚起を行うことができます。
また、賃貸契約の場合には、管理規約などの違反が判明すれば、相手方が迷惑行為を続ける場合には強制退去を迫ってもらうことができます。
このようにご近所トラブルの初期段階には、自ら解決に乗り出すのではなく、周りに頼りつつ、なるべく穏やかに解決の道を探ることをおすすめします。
それでも解決しなかった場合の対応
自治体が動いてくれなかったり、迷惑行為が継続するようであれば,警察に相談しましょう。
事件性がない場合
事件性がない場合には直接警察に相談するのではなく、警察の近隣トラブル相談電話（＃9110)を利用しましょう。
ここでは相談業務を専門とする相談員が、相談内容に応じて、各部署と連携しながら、指導、助言、相手方への警告、検挙等の対処を行なってくれます。
事件性がある場合
事件性が高く、身の危険を感じるような場合には、警察に被害届を提出しましょう。
ただ、警察が動いてくれるような場合は、基本的に刑事事件になるような差し迫った状況に限られてしまいます。
また警察が動いてくれたとしても、特段事件が起きていない状況で、警察ができることには限りがあります。
実際には、現場に駆け付けての注意喚起や、パトロールのみで、日常的に行われる迷惑行為には効果が見られない場合も多々あります。
最終手段としての対応
このように警察の注意喚起があっても、日々の迷惑行為が改善されない場合には、弁護士に相談して法的な手段を取ることが考えられます。
しかしながら近隣相談トラブルの法的処理は、割りに合わないことが多いのが現状です。
例えば、騒音トラブルの場合は交渉まで依頼すると約10万円はかかるといわれてます。
調停や訴訟にまでもつれ込んだ場合はさらに多額の費用がかかる事になり、最低でも<20万円〜50万円はかかってしまいます。
このような金銭的な負担に加えて、時間的な拘束も大きな障壁となってしまいます。民事訴訟の平均期間は半年から一年程です。
初期段階で解決しなかった近隣トラブルは‥
このように見てみると近隣トラブルの初期段階で、間接的なアプローチによって解決しなかった場合には、解決が非常に困難なことがわかります。
実際に、近隣トラブルを抱えた家庭の半数以上は、近隣トラブルを解決することができません。
そこで、自治体や管理会社などに相談しても解決しない場合には、金銭的・時間的負担を考えると、引っ越しを検討することをお勧めします。
特に最近では、不動産バブルと言われる中古物件の値上がりが続いている関係で、家を売却して引っ越しを検討するという方が非常に多くなっています。
実家の売却は、同じ物件でも、売り方によっては、数百万円もの差がつくので注意が必要です。
地元の不動産に一社査定してもらって売却することは絶対にやめてください！マイホームの売却の際には、複数の不動産業者の査定結果を見てから売却する様にしましょう。
不動産を無料査定する方法
そうはいっても、不動産会社に査定依頼しに足を運ぶのはめんどくさい。
そんなときにおすすめなのが、、、
「不動産一括査定依頼サイト」です。
不動産一括査定依頼サイトを使えば、複数の不動産会社に査定してもらうことが可能です。
どれもインターネットで完全無料で不動産査定の依頼ができます。
家の価値を知って売却するか決めたい！という方でももちろん大丈夫です。
そこで今回、人気の不動産一括査定依頼サイトを徹底比較し、ランキング形式にまとめました。
徹底比較
おすすめ不動産査定
TOP5
時間がなく忙しい方でもサクッと持ち家の相場が分かります。一番おすすめなのが、ランキング1位の「イエウール」です。
イエウールを使えば、スマホで60秒、完全無料で家にいながら査定依頼ができちゃいます。
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- 利用者数は1000万人突破
- 全国47都道府県対応
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といった感じで、提携企業数、利用者数、査定実績の三つの項目で国内No.1の不動産一括査定依頼サイトです。
最大6社から査定！
イエウールでは日本全国1,900以上の提携業者のうち、大手不動産会社から地域密着の会社に至るまで、最大６社に査定依頼でき、後日各社からメール、または電話で査定結果を教えてもらえます。
全国2000社以上の優良会社と提携
全国2000社以上の不動産会社と提携しているため、最も高い査定額を把握できます。
明らかに低い価格で査定を出すような悪質な会社を排除し、優良な企業のみ厳選しています。
そのため、厳しい審査を通過した優良な不動産会社のみに査定してもらうことができ、無理やり悪質な契約をされることはありません。
査定後に売却するか判断！
イエウールは、売却を少しでも検討している方であれば、査定をしてもらって損はありません。
不動産の価値を把握することで、売却した方がいいのか、そのまま住んだ方がいいのか今後の計画が立てられます。
不動産分割で後悔することがないように、ぜひこの機会に無料でおうちの査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
数百万損！？不動産査定の落とし穴とは？
不動産査定には落とし穴があります。
不動産査定の落とし穴とは、1社だけで査定を済ましてしまうことです。
一社だけ査定するのがいけない理由は、提示された売却価格が妥当なのか、他社と比較できないので、判断がつかないからです。
また、不動産会社によって得意分野や知見が異なり、査定額がかなり変わるので、実際に売る際は、不動産業者次第で数百万変わってきます。
不動産会社によっては査定額が1000万円ほど差が開くことも。
下記のようにA社の査定額が3000万円だったが、B社の査定額は4000万円だったみたいなことが普通にあります。
このように査定額で手元に残るお金が大きく変わります。
- 何社も依頼するのはめんどくさい
- とりあえず家から近い不動産会社に依頼しよう
- なんとなく信頼できそう
そういった軽い気持ちで不動産査定すると、後で必ず後悔します。
イエウールであれば、無料で複数社に査定依頼ができるので、こういった落とし穴を避けられます。
家を放置するのは損でしかない！
家を放置するのは非常にデメリットが大きいです。
- 固定資産税や維持費だけで毎年数十万円もかかる。
- 不動産の価値が年々下がり続ける。
- 草取り、植木の手入れなど維持の手間とコストがかかる。
- 治安、ゴミ、野良猫、害虫、汚臭、倒壊など、近隣トラブルにも。
3000万円の住宅の場合、固定資産税は年間29.4万円かかります。
その他にも維持コストも加われば、30万円以上はかかるでしょう。
そのため、できる限り早く、家をどうするか話し合いましょう。
さらに、もし相続した不動産を売却する場合、3年以内に売却しないと3000万円の税金控除が受けられなくなります。
ちなみに、不動産はすぐに売れるものではなく、数年くらい売れない場合もあります。
そのため、税金控除を受けられる期限3年のために、少しでも売却を検討しているなら、早めに不動産会社に相談・査定をしておくべきです。
補足：今、不動産バブルが来ています
現在、不動産バブルが到来しています。
新築・中古ともに「平成バブル超え」とも言われている今、あなたの家やマンションを高く売るチャンスです。
不動産価格指数を見ても一目瞭然です。
ただし、この不動産バブルはコロナ完全収束と共に落ち着いて行くと言われています。
つまり今は“絶好の売り時”なのです。
家やマンションを高く売りたい方は、このチャンスを逃さないようにしましょう。
不動産の売却を検討している方は、すぐにでもできる不動産一括査定依頼を始めるのを強く勧めます。